Ograniczanie podwyżek czynszów
PCP przedstawiła projekt ustawy, który ma ograniczyć wzrost czynszów w nowych umowach najmu mieszkań. W przypadku lokali, które były wynajmowane w ciągu ostatnich pięciu lat, podwyżka miałaby być powiązana ze zaktualizowanym współczynnikiem 1,02, czyli 2%.
Jeżeli dana nieruchomość nie była wcześniej przedmiotem najmu, proponowane przepisy przewidują, że czynsz nie może przekroczyć maksymalnego pułapu mediany czynszu stosowanej na tym samym obszarze terytorialnym, zgodnie z publikacjami INE (Krajowego Instytutu Statystyki).
Zaufanie wynajmujących
IL, powołując się na potrzebę odbudowy zaufania wynajmujących, zapowiada zniesienie zamrożenia czynszów sprzed 1990 r. i proponuje wprowadzenie trzyletniego reżimu przejściowego. W tym okresie do corocznej aktualizacji czynszu mogłyby zostać doliczone dodatkowe opłaty.
Jednocześnie, do czasu wygaśnięcia umów, grupa parlamentarna IL proponuje wsparcie czynszowe dla najemców o niskich dochodach, którzy mają co najmniej 65 lat lub posiadają stopień niepełnosprawności na poziomie 60% albo wyższym.
Obniżka stawki podatkowej
Projekt ustawy zgłoszony przez Chega zakłada obniżenie stawki podatku od dochodów z najmu uzyskiwanych przez wynajmujących do 5%. Dzieje się to mimo faktu, że rząd dysponuje upoważnieniem ustawodawczym parlamentu, które pozwala obniżyć tę stawkę z obecnych 25% do 10%.
Równolegle grupa parlamentarna Chega przedłożyła projekt rezolucji, w którym rekomenduje, aby rząd odzyskał i zagospodarował niewykorzystane nieruchomości należące do państwa. Celem ma być tworzenie „rozwiązań mieszkaniowych w przystępnej cenie, w pierwszej kolejności przeznaczonych dla obywateli portugalskich”.
Dyskryminacja w dostępie do najmu
Inicjatywa PAN wzmacnia zakaz dyskryminacji w dostępie do najmu wobec opiekunów zwierząt domowych - zarówno w treści umów, jak i w ogłoszeniach mieszkaniowych - oraz przewiduje odpowiednie zmiany w Kodeksie cywilnym.
PAN proponuje także, w osobnym projekcie rezolucji, uruchomienie nadzwyczajnego, czasowego wsparcia w opłacaniu czynszu dla rodzin dotkniętych ostatnimi dotkliwymi zjawiskami pogodowymi.
Ograniczanie spekulacji
Livre chce przeciwdziałać spekulacji poprzez ograniczenie wysokości czynszów w nowych umowach mieszkaniowych do zastosowania współczynnika aktualizacji (2%), pod warunkiem że kwota nie przekroczy o więcej niż 30% limitów cen najmu obowiązujących w Programie Mieszkań Dostępnych Cenowo.
Projekt przewiduje również przyznanie Administracji Podatkowej (AT) uprawnienia do identyfikowania przypadków nieprzestrzegania tych zasad.
Kontrolowanie czynszów
Jedyny deputowany BE rekomenduje wprowadzenie mechanizmu kontroli czynszów w nowych kontraktach.
Zamiast proponowanego przez rząd „umiarkowanego czynszu” na poziomie 2 300 € miesięcznie, do przygotowania tabeli maksymalnych stawek czynszu miesięcznego mieliby zostać zobowiązani IHRU oraz Związek Gmin. Tabela miałaby uwzględniać typ lokalu, jego metraż, stan i standard, a także lokalizację.
Kontekst prac parlamentarnych i działania rządu
Debata parlamentarna zaplanowana na 13 marca odbywa się dzień po tym, jak Rada Ministrów zatwierdziła nowe zmiany w prawie najmu. Mają one pomóc wyjść z impasu przy rozwiązywaniu spraw spadkowych dotyczących niepodzielonych mas majątkowych oraz przyspieszyć procedury eksmisyjne.
Zgodnie z zapowiedzią ministra Prezydencji Leitão Amaro, przedstawioną po zakończeniu posiedzenia rządu, propozycje rządowe mają zostać zaprezentowane „najpierw partiom w przyszłym tygodniu”.
Co te propozycje mogą oznaczać w praktyce
Wprowadzenie pułapów opartych o medianę czynszu publikowaną przez INE może zwiększyć znaczenie danych statystycznych w negocjacjach pomiędzy stronami. Dla najemców i wynajmujących oznacza to konieczność uważniejszego śledzenia wartości referencyjnych dla konkretnego obszaru terytorialnego, bo to one mają wyznaczać granice dopuszczalnej stawki w sytuacji braku wcześniejszej umowy najmu.
Równoczesne dyskusje o zamrożonych czynszach sprzed 1990 r., podatkach od najmu, zakazie dyskryminacji oraz wykorzystaniu pustostanów państwowych pokazują, że spór nie dotyczy wyłącznie wysokości stawek. W grę wchodzą także bodźce dla podaży mieszkań, ochrona grup wrażliwych oraz narzędzia egzekwowania przepisów - w tym rola AT w wykrywaniu naruszeń limitów.
Komentarze
Brak komentarzy. Bądź pierwszy!
Zostaw komentarz